Construire une véranda à Neuilly-sur-Seine (92200)
Sur le jardin d'une maison, sur la terrasse d'un dernier étage ou sur un toit-terrasse, une véranda crée de la surface et change l'aspect du bâtiment : elle demande toujours une autorisation. Le PLU de Neuilly n'emploie pas le mot : elle suit les règles de toute construction.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Une véranda demande toujours une déclaration préalable ou un permis de construire : déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, et permis au-delà de 20 m² si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m².[1][2] Le règlement du PLU de Neuilly ne contient aucune règle propre aux vérandas : elle compte dans l'emprise au sol et suit les règles de hauteur, de retrait et d'aspect de la zone.[3] Sur la terrasse d'un appartement, l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires vient avant le dépôt.[4][5]
L'autorisation à demander
L'autorisation dépend de la surface de la véranda, en emprise au sol comme en surface de plancher.[1]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
- 40 m²Permis de construire
Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Le PLU de Neuilly ne compte que des zones urbaines : le seuil de 40 m² vaut partout. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils (20 m²).[6][7][3][8]
Une véranda close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond crée de la surface de plancher, comme toute extension.[9]
Les règles de Neuilly-sur-Seine
Le mot « véranda » n'apparaît pas dans le règlement du PLU. La véranda est donc une construction comme une autre : elle entre dans l'emprise au sol, « tous débords et surplombs inclus » (p. 144), et dans le calcul du jardin à planter.[3]
| Règle | UDb et UDc | UDa |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 36 % du terrain, existant et véranda compris (p. 107) | 55 % (p. 107) |
| Jardin planté | 80 % du terrain non bâti (p. 118) | 80 % du terrain non bâti (p. 118) |
| Distance aux limites, façade sans baie principale | 1/6 de la largeur du terrain, 3 m au moins (p. 102) | La moitié de la hauteur, 3 m au moins (p. 102) |
| Aspect | Harmonie avec les matériaux des façades existantes (p. 112) | Idem (p. 112) |
Règlement du PLU, pages imprimées entre parenthèses.[3]
Une véranda ouverte sur le séjour éclaire une pièce de séjour. Ses vitrages pourraient être lus comme des « baies principales », qui imposent en UDb et UDc un retrait d'au moins 12 m des limites (p. 102, 142).[3] Le règlement ne tranche pas pour les vérandas : nous faisons préciser la lecture du service instructeur avant de dessiner, et nous concevons, si besoin, une paroi pleine côté voisin.
Une véranda sur la terrasse d'un appartement
À Neuilly-sur-Seine, 95,8 % des logements sont des appartements.[10] La véranda sur terrasse est donc un projet courant, avec deux autorisations distinctes :
| Étape | Qui décide | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|
| 1. Accord de la copropriété | Assemblée générale | La ville le rappelle : « L'autorisation de réaliser ces travaux ne peut être donnée que par l'assemblée générale. » |
| 2. Autorisation d'urbanisme | Mairie de Neuilly-sur-Seine | Déclaration préalable ou permis selon la surface ; avis de l'Architecte des Bâtiments de France dans le site inscrit, accord dans les abords d'un monument. |
Sources : page de la ville sur les travaux de copropriétés et fiches officielles.[5][4][11][12]
Sur un toit-terrasse, en zone UD, le règlement encadre les « pièces de loisirs » : 3 m de haut au plus, en retrait des façades d'au moins leur hauteur, 20 % de la terrasse au plus en cumulant les édicules, 35 m² de surface de plancher au plus, reliées directement au logement du dernier étage (p. 110). Un habillage végétal en périphérie de la toiture est alors imposé (p. 113).[3]
La taxe d'aménagement
Questions fréquentes
Peut-on construire une véranda sans autorisation ?
Non : service-public indique qu'une véranda demande une déclaration préalable ou un permis de construire.[1]
Une pergola est-elle une véranda ?
Ma maison occupe déjà 36 % du terrain : une véranda est-elle possible ?
En UDb et UDc, non au titre de l'emprise, sauf bonus de 20 % pour l'habitation quand il s'applique au terrain (p. 10, 107).[3] Nous vérifions d'abord la surface de terrain retenue par le PLU, qui exclut les marges bordées par une bande de 15 m et les emplacements réservés (p. 144).
Voir aussi
Extension
Déclaration ou permis selon la surface ; 36 % d'emprise, 80 % planté et 12 m des voisins en UD.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : fenêtres, climatisation, terrasse, ravalement.
Abri, piscine, terrasse
Abri de jardin, annexe, piscine, pergola : les seuils de 5, 10, 20 et 100 m², et les distances du PLU.
Site inscrit et monuments
Un tiers de la commune en site inscrit, 9 monuments, l'Architecte des Bâtiments de France.
Sources consultées (15)
- [1]service-public.fr, fiche F36768 « Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour construire une véranda ? », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36768. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]PLU de Neuilly-sur-Seine, pièce n° 4 : règlement et annexes au règlement (pages imprimées entre parenthèses dans le texte), version de la modification simplifiée n° 6 approuvée le 30 juin 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92051/371062839c5454a4c882393ec…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F35349 « Qui peut déposer une demande d'autorisation d'urbanisme ? » (cite C. urb. R*423-1, R*431-5 à R*431-12 ; loi n° 65-557, art. 25), vérifiée le 28 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35349. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]Ville de Neuilly-sur-Seine, « Travaux de copropriétés », publiée le 19 mai 2022. neuillysurseine.fr/page/travaux-de-coproprietes. Consulté le 26 octobre 2026.
- [6]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]Code de l'urbanisme, article R*421-17, version en vigueur depuis le 22 février 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053561259. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]service-public.fr, fiche F37923 « Mezzanine ou étage supplémentaire : faut-il une autorisation d'urbanisme ? », vérifiée le 5 décembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37923. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]service-public.fr, fiche F2868 « Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable », vérifiée le 27 novembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2868. Consulté le 23 octobre 2026.
- [10]INSEE, dossier complet de la commune de Neuilly-sur-Seine (92051), tableaux POP T2, LOG T1, LOG T3, LOG T8 et LOG T10 (recensement de 2023), paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-92051. Consulté le 26 octobre 2026.
- [11]service-public.fr, fiche F1107 « Copropriété : travaux et aménagements dans l'appartement » (cite loi n° 65-557, art. 9, 25, 26, 42), vérifiée le 18 février 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1107. Consulté le 23 octobre 2026.
- [12]PLU de Neuilly-sur-Seine, liste des servitudes d'utilité publique (DRIEA, édition du 5 avril 2019), dossier 92051_PLU_20260630. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92051/371062839c5454a4c882393ec…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [13]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [14]PLU de Neuilly-sur-Seine, annexes : PPRI de la Seine de 2004 et carte de Neuilly (p. 126 du PDF), classement sonore des voies, périmètres portés à titre d'information (p. 158 du PDF), dossier 92051_PLU_20260630. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92051/371062839c5454a4c882393ec…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [15]service-public.fr, fiche F36773 « Pergola, carport ou abri à bois », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36773. Consulté le 23 octobre 2026.
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