La ville l'écrit : « Le dépôt d'une déclaration préalable est obligatoire avant d'effectuer des travaux sur les façades des constructions existantes. » Les propriétaires et copropriétaires sont tenus de ravaler, non pas tous les dix ans, mais « en fonction de l'état de propreté des façades » ; après la demande de la mairie, ils disposent « du délai d'un an pour réaliser les travaux attendus ».[2] Le PLU impose les matériaux d'origine et interdit de peindre la pierre de taille et la brique (p. 111).[3]
Une obligation, à la demande de la mairie
Page mise à jour le 6 septembre 2024. [2]« Les propriétaires et copropriétaires sont tenus de faire ravaler les façades de leur immeuble. » « A Neuilly, cette obligation n'est pas fixée systématiquement tous les dix ans mais en fonction de l'état de propreté des façades. » « Le propriétaire (ou la copropriété) dispose alors du délai d'un an pour réaliser les travaux attendus. »
La même page publie l'arrêté municipal « portant reprise des travaux de ravalement et d'entretien des immeubles » et donne une ligne dédiée au ravalement à la Direction de l'aménagement urbain et de l'habitat : 01 40 88 88 91.[2]
- Demande de la mairie, ou décision de la copropriétédépart
La mairie apprécie l'état de propreté des façades.
- Vote de l'assemblée généraleen copropriété
Travaux sur les parties communes : l'assemblée décide et choisit l'entreprise.
- Déclaration préalable1 mois, 2 en abords
Notice des matériaux, couleurs et techniques, photographies de chaque façade.
- Début des travaux4 mois en site inscrit
Dans le site inscrit, pas de travaux avant 4 mois à compter du dépôt.
- Fin du ravalementdans l'année
Le délai d'un an court à partir de la demande de la mairie.
D'après la page de la ville, les fiches officielles et l'article R*425-30 du code de l'urbanisme.[2][4][5]
Pourquoi une déclaration, même à l'identique
Au niveau national, un ravalement à l'identique ne demande en principe pas d'autorisation ; un changement de couleur ou de matériau en demande une.[6] Le code impose la déclaration préalable pour tout ravalement dans cinq situations ; trois se rencontrent souvent à Neuilly :[7]
- dans les abords d'un monument historique : neuf immeubles sont protégés à Neuilly ;[8]
- dans un site inscrit : celui des quartiers urbains couvre près d'un tiers de la commune ;[9][10]
- sur un immeuble protégé par le PLU au titre de l'article L. 151-19 : c'est le cas des bâtiments « référence », marqués d'une pastille sur le plan de zonage.[3][11]
Hors de ces cas, la ville demande la déclaration pour tous travaux sur les façades.[2] Nous la déposons donc pour chaque ravalement.
Ce que le PLU impose
| Zone | Règle | Page |
|---|---|---|
| UD | « Les ravalements doivent être exécutés en respectant les matériaux des façades d'origine (les revêtements en ciment gris ainsi que la peinture de la pierre de taille et des briques sont interdits) et sans atténuer aucun des détails », sur toute la façade, délaissés de pignon compris | 111 |
| UA | Matériaux d'origine, sur toute la façade ; avenue Charles-de-Gaulle : tons gris, sable et blanc cassé | 33-36 |
| UE (villas) | « La pierre doit rester apparente » ; enduits finement lissés ou moulurés, crépis « rustiques » interdits ; la brique « ne doit jamais recevoir aucun enduit ni peinture » | 128 |
| Bâtiments « référence » | La restauration doit « conserver ou restituer les dispositions architecturales spécifiques à leur époque » | 113 |
| UD | Menuiseries et ferronneries d'une seule couleur chacune par façade | 111 |
Règlement du PLU de Neuilly-sur-Seine, pages imprimées.[3]
Un devis qui prévoit une peinture sur la pierre, un enduit sur la brique ou un ciment gris ne respecte pas le règlement. La notice de la déclaration décrit, façade par façade, la technique de nettoyage, les reprises de pierre, les joints, les teintes des menuiseries et des ferronneries.[3][12]
Ravaler et isoler
Le ravalement est l'occasion d'isoler. Le PLU de Neuilly l'admet en saillie sur la rue, « à partir du plancher haut du rez-de-chaussée », sur les bâtiments existants, « sous réserve de faire l'objet d'un traitement architectural d'ensemble de qualité » (p. 100). Sur une construction qui ne respecte plus le règlement, les travaux d'amélioration énergétique restent possibles (p. 12).[3]
Une isolation par l'extérieur demande toujours une déclaration préalable.[13] Sur une façade de pierre, de brique ou ornée de modénatures, elle se heurte à l'obligation de respecter les matériaux d'origine « sans atténuer aucun des détails » : l'isolation par l'intérieur, ou celle des seuls pignons aveugles, est alors à étudier.[3]
Monuments et site inscrit
Dans les abords d'un monument historique, le ravalement demande l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France, qui lie le maire ; le délai d'instruction passe à 2 mois.[14][4] Dans le site inscrit, l'Architecte des Bâtiments de France est consulté et donne un avis simple.[15] L'hôtel Thouret de Henri Labrouste, au 68 boulevard Bourdon, est lui-même inscrit pour sa « façade et toiture sur rue ».[1]
Questions fréquentes
La mairie peut-elle m'obliger à ravaler ?
Oui. À Neuilly, l'obligation dépend de l'état de propreté des façades, et le propriétaire ou la copropriété dispose d'un an après la demande de la mairie pour réaliser les travaux.[2]
Un simple nettoyage de façade demande-t-il une déclaration ?
Peut-on repeindre une façade en brique ?
Non en zone UD : la peinture des briques et de la pierre de taille est interdite. Dans les villas UE, la brique « ne doit jamais recevoir aucun enduit ni peinture » (p. 111, 128).[3]
Voir aussi
Fenêtres et façade
Menuiseries, persiennes, climatisation, fenêtre de toit, isolation : les règles d'aspect du PLU.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : fenêtres, climatisation, terrasse, ravalement.
Site inscrit et monuments
Un tiers de la commune en site inscrit, 9 monuments, l'Architecte des Bâtiments de France.
Déclaration préalable
Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à Neuilly.
Sources consultées (15)
- [1]POP, notice Mérimée PA00088129 : hôtel Thouret (ancien). pop.culture.gouv.fr/notice/merimee/PA00088129. Consulté le 26 octobre 2026.
- [2]Ville de Neuilly-sur-Seine, « Les démarches d'urbanisme » (service, guichet numérique, ravalement, archives), page mise à jour le 6 septembre 2024. neuillysurseine.fr/page/les-demarches-durbanisme. Consulté le 26 octobre 2026.
- [3]PLU de Neuilly-sur-Seine, pièce n° 4 : règlement et annexes au règlement (pages imprimées entre parenthèses dans le texte), version de la modification simplifiée n° 6 approuvée le 30 juin 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92051/371062839c5454a4c882393ec…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F17578 « Déclaration préalable de travaux » (cite C. urb. R.423-23 à R.423-33), vérifiée le 22 octobre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17578. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]Code de l'urbanisme, article R*425-30, version en vigueur depuis le 1er juillet 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000054481633. Consulté le 26 octobre 2026.
- [6]service-public.fr, fiche F36779 « Ravaler ou repeindre une façade », vérifiée le 14 février 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36779. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]Code de l'urbanisme, article R*421-17-1, version en vigueur depuis le 1er avril 2017. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000034355380. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]Base Mérimée du ministère de la Culture, immeubles protégés au titre des monuments historiques, export publié sur data.gouv.fr (ressource du 27 août 2025), commune 92051. data.gouv.fr/fr/datasets/5af120e5b595087cfabcde81/. Consulté le 26 octobre 2026.
- [9]Arrêté du 23 avril 1990 inscrivant à l'inventaire des sites pittoresques des Hauts-de-Seine l'ensemble de quartiers urbains de Neuilly-sur-Seine (servitude AC2, publiée sur le Géoportail de l'urbanisme). data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/130029325_SUP_R11_AC2/801f162c9a12…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [10]API Carto de l'IGN, assiette de la servitude AC2 « Ensemble de quartiers urbains » (AC2_SI6868) ; surface et part de chaque zone calculées par nos soins. apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s?partition=130029325_SUP_R11_AC2. Consulté le 26 octobre 2026.
- [11]PLU de Neuilly-sur-Seine, rapport de présentation (2013), dossier 92051_PLU_20260630. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92051/371062839c5454a4c882393ec…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [12]Formulaire cerfa n° 16702*03 et bordereau des pièces DPC1 à DPC37 (copie publiée par la commune de Thann). ville-thann.fr/wp-content/uploads/2026/07/1.-DPC-cerfa_16702-03-Constr…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]service-public.fr, fiche F37924 « Isolation thermique par l'extérieur : règles d'urbanisme », vérifiée le 25 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37924. Consulté le 23 octobre 2026.
- [14]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 23 octobre 2026.
- [15]PLU de Neuilly-sur-Seine, liste des servitudes d'utilité publique (DRIEA, édition du 5 avril 2019), dossier 92051_PLU_20260630. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92051/371062839c5454a4c882393ec…. Consulté le 26 octobre 2026.
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