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Fenêtres, façade et toiture à Neuilly-sur-Seine (92200)

Remplacer des menuiseries, poser une climatisation, ouvrir une fenêtre de toit ou isoler par l'extérieur : à Neuilly, deux questions : l'aspect change-t-il, et que dit le règlement de la zone ?

Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte

Façade d'hôtel particulier : rez-de-chaussée à baies cintrées et grilles, porte de bois, étage à balcons, modénatures de pierre.
Hôtel particulier du 39 rue Perronet : baies cintrées, balcons et modénatures de pierre.Photo Thomon, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
La réponse courte

Des travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment demandent une déclaration préalable : fenêtres d'un autre modèle, fenêtre de toit, changement de couleur, isolation par l'extérieur.[1][2][3][4] À Neuilly, la ville l'exige aussi pour tout travail sur les façades.[5] Le PLU ajoute ses règles : en zone UD, « les menuiseries ou les ferronneries doivent chacune être d'une seule couleur sur une même façade », et la climatisation « est en outre interdite en façade, à l'exception des façades sur cour et au rez-de-chaussée pour les commerces » (p. 111).[6]

1 couleurPour les menuiseries d'une même façade, en zone UD
Sur courSeule façade où la climatisation est admise en UD
ToujoursDéclaration pour une isolation par l'extérieur
1 niveauHabitable au plus dans les combles

Travaux par travaux

Autorisation selon les travaux, à Neuilly-sur-Seine
TravauxAutorisationSource
Fenêtres, volets, porte remplacés à l'identiqueAucune au code ; la ville demande une déclaration pour les travaux de façade[7][5]
Fenêtres, volets, porte d'un autre modèle, matériau ou couleurDéclaration préalable[1]
Création d'une fenêtre ou d'une porteDéclaration préalable[8]
Fenêtre de toitDéclaration préalable[2]
Tuiles ou gouttières d'un autre modèle, pente modifiéeDéclaration préalable[9]
Ravalement, même à l'identiqueDéclaration préalable, selon la ville et dans le site inscrit[5][10]
Isolation thermique par l'extérieurDéclaration préalable, toujours[4]
Climatiseur qui modifie l'aspect extérieurDéclaration préalable ; en UD, seulement sur cour[11][6]
Pompe à chaleur en façade, invisible de la rue et des voisinsAucune depuis mars 2026, sauf abords d'un monument, immeuble inscrit ou bâtiment protégé par le PLU[12][11]
Ce que dit le texte depuis mars 2026 — code de l'urbanisme, article R*421-13, dernier alinéa

« Sont également dispensés de toute formalité au titre du présent code, à l'exception des travaux portant sur des bâtiments implantés dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, des immeubles ou parties d'immeubles inscrits au titre des monuments historiques, des bâtiments situés dans les abords des monuments historiques ou dans des sites classés ou en instance de classement, des bâtiments situés dans des réserves naturelles et des immeubles protégés en application de l'article L. 151-19, de l'article L. 151-23 ou de l'article L. 111-22, les travaux modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment existant et ayant pour objet l'implantation en façade d'une pompe à chaleur qui n'est visible ni depuis le domaine public, ni depuis une voie ouverte au public, ni depuis un autre immeuble disposant d'une vue sur l'installation. »

Rédaction issue du décret n° 2026-117 du 20 février 2026. [12]

Les bâtiments « référence » de Neuilly sont protégés au titre de l'article L. 151-19 : la dispense ne vaut pas pour eux.[6][12] Le règlement ne cite pas les pompes à chaleur ; nous appliquons à leur unité extérieure les règles d'aspect de la zone et celles de la climatisation.[6]

Les règles d'aspect du PLU, zone par zone

Chaque zone a son article 11. Les règles qui reviennent le plus souvent dans un dossier :[6]

Règles d'aspect du règlement du PLU de Neuilly-sur-Seine
SujetCe que dit le règlementZones et pages
MenuiseriesFaçades en « pierre massive ou pelliculaire, menuiserie en aluminium laqué ou en bois » ; menuiseries et ferronneries d'une seule couleur chacune par façadeUD p. 111 ; UB p. 57-59
PersiennesElles « ne doivent pas être ajoutées sur les façades où, non prévues à l'origine, elles masquent les modénatures et les décors »UD p. 111
Garde-corps et grillesConserver les matériaux « tels que fer forgé ou fonte moulée » ; écrans, grillages et treillis au-dessus des garde-corps interditsUD p. 111
ClimatisationInterdite en façade sauf sur cour et en rez-de-chaussée commercial (UD) ; interdite en façade sur rue (UA, UB) ; interdite sur rue (UC, UE)UD p. 111 ; UA p. 32 ; UC p. 85 ; UE p. 128
AntennesInterdites en façadeUD p. 111
RéseauxRaccordements électriques, gaz et télécommunications dissimulés ou intégrés au bâtiUD p. 112
Éclairage« Les dispositifs permanents d'éclairage des façades sont interdits »UD p. 115
Avenue Charles-de-GaulleComposition imposée, stores en toile tissée, tons gris, sable et blanc casséUAa p. 33-36
Le PVC

Le règlement cite « menuiserie en aluminium laqué ou en bois » parmi des matériaux de qualité ; il n'interdit pas le PVC en toutes lettres. Nous faisons préciser ce point par le service instructeur avant de choisir un modèle ; sur un bâtiment « référence », dans le site inscrit ou dans les abords d'un monument, nous proposons du bois ou de l'aluminium laqué.[6][13]

Toiture, combles et fenêtres de toit

Depuis la modification simplifiée de juin 2026, « Il n'est admis qu'un seul niveau habitable dans les combles » ; la notice l'explique par la volonté de « limiter le percement des toitures, afin d'éviter la multiplication d'ouvertures » (p. 143).[6][14]

  • En UD, « les toitures-terrasses seront conçues comme une cinquième façade » (p. 113).[6]
  • Sur un bâtiment « référence », les toitures modifiées et celles des extensions « doivent s'inscrire dans la composition des toitures existantes », en zinc, ardoise ou matériau équivalent ; la climatisation s'intègre dans le volume des toitures (p. 114).[6]
  • Une fenêtre de toit demande une déclaration préalable ; service-public retient une distance de 1,90 m avec la limite voisine.[2]

Isoler par l'extérieur

L'isolation thermique par l'extérieur modifie toujours l'aspect extérieur : elle relève de la déclaration préalable.[4] En copropriété, elle touche les parties communes et passe d'abord par l'assemblée générale.[4][15]

Le PLU de Neuilly l'admet en saillie sur la rue : « La mise en place d'une isolation thermique en saillie sur domaine public à partir du plancher haut du rez-de-chaussée est autorisée sur les bâtiments existants sous réserve de faire l'objet d'un traitement architectural d'ensemble de qualité » (p. 100).[6] Sur une construction qui ne respecte plus le règlement, les travaux d'isolation restent possibles (p. 12).[6] Mais le ravalement doit respecter « les matériaux des façades d'origine » (p. 111) : sur une façade de pierre ou de brique, l'isolation par l'extérieur se discute en amont.

Site inscrit et abords des monuments

Le site inscrit couvre près d'un tiers de Neuilly ; neuf immeubles sont protégés au titre des monuments historiques.[16][17] Dans le site inscrit, l'Architecte des Bâtiments de France est consulté sur tout projet et donne un avis simple ; dans les abords d'un monument, son accord est nécessaire et lie le maire.[13][18] Le délai d'instruction passe alors de 1 à 2 mois pour une déclaration préalable, et le dossier comprend une notice des matériaux.[19][20]

Lire le guide du site inscrit et des monuments historiques

Ouvertures et vues sur le voisin

Une ouverture qui donne sur le terrain voisin doit respecter les distances du code civil, sauf accord écrit du voisin : 1,90 m en vue droite, 0,60 m en vue oblique.[8] En zone UD, une fenêtre de séjour, de chambre ou de bureau percée dans une façade latérale déclenche aussi la règle de retrait de 12 m du PLU (p. 102).[6]

Questions fréquentes

Faut-il une déclaration pour changer ses fenêtres à Neuilly-sur-Seine ?

Oui si le modèle, le matériau, la couleur ou le dessin changent.[1] La ville indique en outre qu'une déclaration préalable est obligatoire avant tous travaux sur les façades.[5] En copropriété, l'accord de l'assemblée générale vient d'abord.[21]

Puis-je poser une climatisation sur mon balcon côté rue ?

En zone UD, non : la climatisation est interdite en façade, sauf sur cour et au rez-de-chaussée des commerces (p. 111). En UA et UB, elle est interdite en façade sur rue (p. 32, 57-59).[6]

Peut-on ajouter des persiennes ?

Pas sur une façade où, non prévues à l'origine, elles masquent les modénatures et les décors (p. 111).[6]

Une fenêtre de toit dans un appartement en copropriété ?

Il faut l'accord de l'assemblée générale, puis la déclaration préalable.[22][2]

Voir aussi

Ravalement

Déclaration obligatoire, injonction de la mairie, un an pour agir, matériaux d'origine.

Copropriété

Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : fenêtres, climatisation, terrasse, ravalement.

Site inscrit et monuments

Un tiers de la commune en site inscrit, 9 monuments, l'Architecte des Bâtiments de France.

Déclaration préalableLe dossier de déclaration préalable : formulaire, plans et photographies.

Déclaration préalable

Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à Neuilly.

Sources consultées (22)

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