TrilateralArchitecte à Neuilly-sur-Seine

Architecte à Neuilly-sur-Seine

Extension, surélévation, ravalement, travaux en copropriété, changement de destination : nous préparons le dossier complet de votre projet à Neuilly-sur-Seine, vérifié règle par règle dans le PLU modifié le 30 juin 2026 et signé par un architecte inscrit à l'Ordre.

Zone du PLU, servitudes et risques s'affichent aussitôt ; l'architecte vous répond ensuite par email.

  • dès900 €Déclaration préalable, conception comprise
  • dès1 800 €Permis de construire
  • n° 077297Ordre des architectes d'Île-de-France
Rue du Bois-de-Boulogne : une rangée de maisons de ville en brique et en enduit clair, lucarnes dans les toits, murets et grilles noires le long du trottoir.Surélévation, extensionHauteur fixée par le plan masse de la villaLucarne, comblesUn seul niveau habitable sous le toitFaçade, ravalementDéclaration préalable, brique jamais peinteClôture, portailDéclaration préalable partout à Neuilly
Maisons de ville de la rue du Bois-de-Boulogne, annotées comme un relevé : chaque élément visible a sa règle. Photo Polymagou, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
  1. Surélévation, extension
    Hauteur fixée par le plan masse de la villa
  2. Lucarne, combles
    Un seul niveau habitable sous le toit
  3. Façade, ravalement
    Déclaration préalable, brique jamais peinte
  4. Clôture, portail
    Déclaration préalable partout à Neuilly

Votre projet à Neuilly

Chaque type de travaux a son guide : l'autorisation à demander, les règles de Neuilly qui s'appliquent, le prix du dossier.

  1. Extension de maisonDéclaration préalable jusqu'à 40 m², permis au-delà ; en UDb et UDc, 36 % d'emprise et 12 m des voisins devant une fenêtre de séjour.Dès 900 €Déclaration ou permis
  2. SurélévationUn niveau de plus : 12 m et R+3 en UDc, 15 m et R+4 en UDb, dans la limite de la distance à l'alignement opposé ; un seul niveau de combles.Dès 900 €Déclaration ou permis
  3. RavalementImposé selon l'état des façades, avec un an pour agir après la demande de la mairie ; dans les matériaux d'origine.Dès 900 €Déclaration préalable
  4. Fenêtres, climatisation, toitureMenuiseries d'une seule couleur par façade ; en zone UD, climatisation seulement sur cour.Dès 900 €Déclaration préalable
  5. Travaux en copropriétéFenêtres, terrasse, isolation : l'accord de l'assemblée générale d'abord, l'autorisation ensuite.Dès 900 €Assemblée générale, puis mairie
  6. Changement de destinationBureau ou commerce transformé en logement ; pas de bureaux nouveaux en zone UD, pas de logement sous la cote de casier.Dès 1 800 €Déclaration ou permis
  7. Clôtures et démolitionDéclaration pour toute clôture, permis pour toute démolition ; sur rue, mur bahut de 0,80 m et grille.Dès 900 €Clôture ; démolition hors forfaits
  8. VérandaComptée dans l'emprise au sol ; sur une terrasse d'immeuble, l'assemblée générale vient d'abord.Dès 900 €Déclaration ou permis

Faut-il un architecte pour votre projet ?

La réponse courte

Pour un permis de construire, oui pour un particulier dès que la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux, et toujours pour une personne morale (société, SCI, syndicat de copropriétaires) ; pour une déclaration préalable, jamais.[1] Dans tous les cas, le dossier doit respecter le plan local d'urbanisme de Neuilly-sur-Seine, approuvé le 21 novembre 2013 et modifié en dernier lieu le 30 juin 2026.[2][3]

40 m²Au-delà, une extension demande un permis de construire
12 mRetrait minimal d'une façade avec fenêtres de séjour, en UDb et UDc
1/3De la commune dans le site inscrit des quartiers urbains
26Villas, allées et squares, chacun sous son plan masse

Neuilly-sur-Seine, rue par rue

Hôtels particuliers et jardins, villas sous plan masse, immeubles de pierre, bords de Seine : chaque tissu a ses règles, et un guide pour les lire.

Panorama de Neuilly-sur-Seine depuis l'autre rive : la Seine au premier plan, l'île de la Jatte boisée, puis la ville et Paris au loin.
1 / 8Entre la Seine et la villeNeuilly-sur-Seine et l'île de la Jatte, vues de Courbevoie, de l'autre côté de la Seine.L'île de la Jatte et le PPRIPhoto Oliver H, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
Maison blanche à toit d'ardoise derrière une longue grille noire et des arbres, à l'angle d'un boulevard planté.
2 / 8Hôtels particuliers et jardinsMaison à l'angle du boulevard du Château et de la rue Perronet, dans le quartier du Parc d'Orléans, « loti à partir de 1856 » pour accueillir des maisons ou hôtels particuliers entourés de leur jardin.[4][5]La règle des 12 m en zone UDPhoto Thomon, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
L'avenue Perronet, voie privée bordée de murs de pierre et de grilles, des maisons au fond.
3 / 826 villas sous plan masseL'avenue Perronet, l'une des 26 villas de la zone UE : son plan masse fixe la hauteur de chaque lot à R+2 + combles ou R+3 + combles.[2]La hauteur de chaque villaPhoto Chabe01, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
Le jardin de la Folie Saint-James : parterres taillés et ifs en cône devant un pavillon de façade rose à hautes fenêtres.
4 / 89 monuments historiquesLe jardin de la Folie Saint-James, construite par François-Joseph Bélanger à partir de 1777 : constructions et parc sont classés monuments historiques depuis 1922.[6]Site inscrit et monumentsPhoto Moonik, CC BY-SA 3.0, recadrée, Wikimedia Commons
Un long mur de clôture en moellons surmonté d'une grille noire, le long d'un trottoir, devant un immeuble ancien.
5 / 8Murs, grilles et clôturesRue Alexandre-Bertereau : un long mur de pierre surmonté d'une grille.Clôtures et démolitionPhoto Celette, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Façade sur rue d'un hôtel particulier en brique rouge et pierre blanche, avec un porche et une inscription « Villa Labrouste ».
6 / 8Pierre et briqueLa façade sur rue de l'hôtel Thouret, boulevard Bourdon : brique et pierre, inscrites monument historique en 1976.[7]Le guide du ravalementPhoto Chabe01, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
Façade d'immeuble en pierre de taille : balcons de fer forgé, baies cintrées et modénatures, sous un ciel bleu.
7 / 8Immeubles en copropriétéL'immeuble du 2 rue Pauline-Borghèse : pierre de taille et ferronneries.Travaux en copropriétéPhoto Maddalequoy, CC BY-SA 4.0, recadrée, Wikimedia Commons
Photographie de 1924 : des passants avancent sur une passerelle de planches au-dessus d'une rue inondée, entre des arbres nus.
8 / 8La Seine, en janvier 1924Le 5 janvier 1924, pendant la crue de la Seine : une passerelle de planches à Neuilly. Photographie de l'agence Rol.Construire en zone inondablePhoto Agence Rol, Bibliothèque nationale de France, domaine public, recadrée, Wikimedia Commons

La Seine, ses îles et la zone inondable

D'après nos calculs sur les données du Géoportail, le plan de prévention du risque d'inondation de la Seine couvre environ 22 % de Neuilly, dont 88 % du centre de l'île de la Jatte.[8] Les constructions nouvelles y placent leurs planchers au-dessus de la cote de casier, de 30,20 à 30,60 m NGF selon le casier ; les extensions sous la cote restent limitées.[9][10]

Construire en zone inondable
Un bras de la Seine et une île bordée de peupliers, filmés par drone en 2017 (film « La Défense, les bords de Seine et l'île de la Jatte au drone »).Film Lionel Fouré, CC BY 3.0, extrait de 15 s, sans son, Wikimedia Commons

Neuilly-sur-Seine, couche par couche

Les zones du PLU, le site inscrit, les cercles de 500 m autour des monuments et le plan de prévention des risques d'inondation, dessinés d'après les données officielles. Placez votre adresse.

UAa1 : Avenue Charles-de-Gaulle : séquence d'architecture dite moderneUAa2 : Avenue Charles-de-Gaulle : séquences dites classiques, aux extrémités, et place du MarchéUAb : Ancienne plaine des Sablons, de part et d'autre de l'avenueUB : Transition entre les secteurs denses et les secteurs résidentielsUCa : Centre de l'île de la JatteUCb : Berges sud-est de l'île de la JatteUCz : Ancienne ZAC de Neuilly la Grande JatteUDa : Secteur résidentiel intermédiaireUDb : Secteur résidentiel aux grands espaces libres plantés, la plus grande partie de la communeUDc : Sud de la commune : quartiers Saint-James et MadridUE : Villas, allées, avenues et ensembles de maisons de ville, chacun sous plan masseUL : Loisirs, sports et espaces verts, au sud-ouest de l'île de la Jatte Site classé ou inscrit : Parc du château de BéconSite classé ou inscrit : Partie de l'île de Puteaux (appartenant à Madame Lebaudy)Site classé ou inscrit : Bois de BoulogneSite classé ou inscrit : Ensemble de quartiers urbainsSite classé ou inscrit : Ensemble urbain à Paris PPRi de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine Abords : Villa des TernesAbords : Musée d'EnneryAbords : Pavillons de Bagatelle et du TrianonAbords : Métropolitain, station Porte DauphineAbords : Eglise Sainte-OdileAbords : Chapelle de la CompassionAbords : ImmeubleAbords : Immeuble (rayon de 500 m)Abords : Maison du Commandant Charcot (rayon de 500 m)Abords : Hôtel Thouret (ancien) (rayon de 500 m)Abords : Maisons Jaoul (rayon de 500 m)Abords : Chapelle Roussel (rayon de 500 m)Abords : Maison Sainte-Anne (rayon de 500 m)Abords : Temple de la Réserve du Roi dit Temple de l'Amour, situé à la pointe sud de l'île de la Jatte (rayon de 500 m)Abords : Ancienne Folie Saint-James (rayon de 500 m)Abords : Ancien hôtel Lambiotte (rayon de 500 m) SeineParisLevallois-PerretCourbevoiePuteauxBois de Boulogne Ancien hôtel Lambiotte — 6, 8 boulevard du Château ; 2, 4 rue SylvieAncienne Folie Saint-James — 16 avenue de MadridChapelle Roussel — 3 rue Victor NoirHôtel Thouret (ancien) — 68 boulevard BourdonImmeuble — 60bis avenue Charles-de-Gaulle ; 12 rue d'OrléansMaison Sainte-Anne — 68, 70 avenue du RouleMaison du Commandant Charcot — 53 boulevard du Commandant-CharcotMaisons Jaoul — 81bis rue de LongchampTemple de la Réserve du Roi dit Temple de l'Amour, situé à la pointe sud de l'île de la Jatte — A la pointe Sud de l'île de la Jatte
Couches
UA — centre dense : avenue Charles-de-Gaulle, SablonsUB — transitionUC — île de la JatteUD — résidentiel à jardinsUE — villas sous plan masseUL — loisirs et sports, île de la Jatte

Touchez un secteur, un périmètre ou un monument pour l'identifier.

Sources : IGN, BD TOPO® (bâti, eau, voies) et Admin Express (limite communale), via data.geopf.fr ; Géoportail de l'urbanisme : zonage du PLU de Neuilly-sur-Seine (document 92051_PLU_20260630), servitudes AC1, AC2 et PM1 ; base Mérimée pour les monuments, cercles de 500 m tracés depuis leur adresse. Données consultées le 26 octobre 2026. Carte indicative : seul le plan officiel fait foi.
Lire le guide de l'urbanisme à Neuilly-sur-Seine

Ce que nous vérifions à Neuilly

Les couches que nous lisons pour chaque adresse avant de donner un avis.

PLU 2026

Zone du PLU

Neuilly a son propre PLU, modifié le 30 juin 2026 : six zones, de UA le long de l'avenue Charles-de-Gaulle et aux Sablons à UD, résidentielle, sur près de six dixièmes de la commune. La hauteur s'y mesure depuis la cote médiane du trottoir.[2][11]

UE

Villas sous plan masse

26 villas, allées et squares ont chacun leur planche : implantation, emprise et hauteur y sont fixées lot par lot, du rez-de-chaussée à R+5.[2]

AC2

Site inscrit

L'ensemble de quartiers urbains inscrit en 1990 couvre près d'un tiers de la commune : l'Architecte des Bâtiments de France est consulté, et les travaux ne commencent pas avant 4 mois.[12][13][14][15]

AC1

Monuments historiques

9 immeubles protégés, dont la Folie Saint-James, les maisons Jaoul de Le Corbusier et l'hôtel Thouret de Labrouste. Dans leurs abords, l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France lie le maire et le délai s'allonge d'un mois.[16][17][7][18][19]

PPRI

Inondation par la Seine

Environ 22 % de la commune, surtout l'île de la Jatte et les bords de Seine : zones A, B et C, cotes de casier de 30,20 à 30,60 m NGF.[8][10]

Copropriété

Règles privées

95,8 % des logements de Neuilly sont des appartements. Le règlement de copropriété ou le cahier des charges de la villa ne sont pas en ligne : vous nous les transmettez, car ils ajoutent leurs propres règles.[20][2]

Quel dossier déposer ?

Quelques questions pour savoir s'il faut une déclaration préalable ou un permis de construire, si l'architecte est obligatoire et combien de temps dure l'instruction.

Votre projet
Surface de plancher ou emprise au sol créée, la plus grande des deux.
Celle de la construction avant travaux.
Les travaux modifient-ils la façade ou la structure porteuse ?
L'adresse est-elle dans les abords d'un monument historique ?
La carte de la page d'accueil trace les cercles de 500 m ; l'architecte vérifie la covisibilité.
Qui dépose la demande ?
Autorisation à demander—
Pourquoi
Architecte
Délai d'instruction
Prix du dossier
À Neuilly
Pour aller plus loin

Simple indication, tirée de vos réponses, des seuils du code de l'urbanisme et des règles de Neuilly-sur-Seine : elle ne remplace pas une étude réglementaire du projet par l'architecte. Aucune demande d'autorisation, aucun achat ni aucun projet ne doit être engagé sur la base de ce résultat.

Le prix est fixé avant de commencer

Il ne change pas tant que le projet reste dans le périmètre du devis. Le pré-diagnostic est gratuit et sans engagement.

Pré-diagnosticGratuit

Lecture automatique des bases publiques pour votre adresse, puis examen de votre demande par l'architecte.

  • Zone du plan local d'urbanisme, servitudes et risques recensés à l'adresse
  • Avis de l'architecte sur la faisabilité : faisable, sous conditions ou non faisable
  • Indication de l'autorisation probable : déclaration préalable ou permis de construire
Dossier de déclaration préalableà partir de900 €

Extension ou surélévation modeste, véranda, fenêtres de toit, modification de façade : conception comprise.

  • Extension ou surélévation jusqu'à 20 m² créés : 900 €
  • Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
  • Modification de façade (ouvertures, matériaux) d'après votre description : 900 €
  • Façades à concevoir : 700 € en plus
Dossier de permis de construireà partir de1 800 €

Extension, surélévation ou maison neuve au-delà des seuils de la déclaration préalable : conception comprise.

  • Jusqu'à 20 m² créés : 1 800 €
  • Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
Changement de destinationà partir de1 800 €

Transformer un commerce, un bureau ou un local d'activité en logement, ou l'inverse : conception comprise.

  • Jusqu'à 20 m² : 1 800 €
  • Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire

Options : attestation RE2020 à joindre au permis, lorsque le projet y est soumis : 150 € ; dépôt en ligne du dossier par l'architecte : 50 € ; permis modificatif : sur devis. Prix nets pour un particulier, conception comprise. TVA non applicable, article 293 B du code général des impôts. Les taxes d'urbanisme dues après l'autorisation ne sont pas comprises.

Calculer le prix de votre dossierLe détail des forfaits

Six étapes, deux validations par l'architecte

L'avant-projet est validé avant le dossier ; le dossier est signé avant d'être remis.

  1. Pré-diagnostic gratuit

    Vous indiquez l'adresse et le projet ; l'architecte vous répond.

    Autorisation à demander indiquée sur le devis

  2. Devis et contrat

    Forfait, contenu, délai et documents à fournir sont fixés avant de commencer.

  3. Vos documents

    Photos, plans existants, règlement de copropriété le cas échéant.

  4. Conception et pièces du dossier

    Le projet est mis au point avec vous, puis dessiné.

  5. Relecture et signature

    Contrôle règle par règle, signature de l'architecte.

    Signature de l'architecte

  6. Dépôt et suivi

    Sur le guichet numérique de la ville, suivi compris jusqu'à la décision.

Le déroulement en détail

Qui signe votre dossier

Quentin Piepszownik conçoit, relit et signe chaque dossier. Aucun dossier n'est déposé sans sa signature.

Architecte diplômé d'État, habilité à exercer la maîtrise d'œuvre en son nom propre (DE-HMONP), inscrit au tableau de l'Ordre des architectes d'Île-de-France sous le n° 077297 et assuré auprès de la MAF (Mutuelle des Architectes Français).

ArchitecteQuentin Piepszownik
TitreArchitecte DE-HMONP
Ordre des architectesConseil régional de l'Ordre des architectes d'Île-de-France, n° 077297
Assurance professionnelleMAF (Mutuelle des Architectes Français)
StructureEntreprise individuelle, SIREN 513 794 768
EnseigneTrilateral Architecte
Présentation de l'architecte

Questions fréquentes

Quel PLU s'applique à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?

Le plan local d'urbanisme communal, approuvé le 21 novembre 2013, dans sa version modifiée approuvée le 30 juin 2026 et publiée sur le Géoportail de l'urbanisme le 17 juillet 2026 (document 92051_PLU_20260630).[2][21][3]

Le PLU intercommunal de Paris Ouest La Défense, prescrit le 27 juin 2023, ne s'applique pas encore ; une autre modification du PLU communal est en cours.[22][23][21]

Déclaration préalable ou permis de construire pour une extension à Neuilly ?

Tout Neuilly est en zone urbaine du PLU. Un agrandissement ou une surélévation y relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà ; le permis est aussi exigé au-delà de 20 m² si la surface totale dépasse ensuite 150 m².[2][24]

Faut-il obligatoirement un architecte ?

Pour un permis de construire, oui lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux. Une personne morale (une SCI, par exemple) doit y recourir pour tout permis. Pour une déclaration préalable, l'architecte n'est jamais obligatoire.[1]

Même quand il n'est pas imposé, l'architecte vérifie le projet au regard des règles applicables avant le dépôt.

Mon adresse est-elle dans le site inscrit ou les abords d'un monument ?

Le site inscrit des quartiers urbains couvre près d'un tiers de la commune ; le pré-diagnostic affiche sa servitude (AC2) quand la parcelle y est.[12][13] Pour les 9 monuments historiques, sont dans les abords les immeubles visibles du monument ou en même temps que lui, à moins de 500 m : la carte du site trace les cercles, l'architecte vérifie la covisibilité.[16][25]

Toutes les questions

Les guides de l'architecte

Procédures, protections et calculs, expliqués pour Neuilly-sur-Seine et sourcés.

Hôtel particulier (zone UD)

36 %, 80 % planté, 12 m des voisins, bâtiments « référence » : agrandir en zone UD.

Villas et allées (UE)

26 villas sous plan masse : la hauteur de chaque lot, le cahier des charges, la clôture.

Site inscrit et monuments

Un tiers de la commune en site inscrit, 9 monuments, l'Architecte des Bâtiments de France.

Ravalement

Déclaration obligatoire, injonction de la mairie, un an pour agir, matériaux d'origine.

Zone inondable (PPRI)

Île de la Jatte et bords de Seine : zones A, B, C, cote de casier de 30,20 à 30,60 m NGF.

Déclaration préalableLe dossier de déclaration préalable : formulaire, plans et photographies.

Déclaration préalable

Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à Neuilly.

Tous les guidesLexique

Votre projet commence par une adresse

Gratuit et sans engagement. L'architecte vous répond par email.

06 60 69 02 98contact@trilateral-architecte.fr

Une rue de Neuilly le 26 juillet 1924, devant la boutique d'un photographe : film de Camille Sauvageot pour les Archives de la Planète d'Albert Kahn. Film Camille Sauvageot, Archives de la Planète (musée départemental Albert-Kahn), CC BY-SA 4.0, extrait de 15 s, sans son, Wikimedia Commons

Sources consultées (25)